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    不交betway88必威费纯粹是侵犯全体业主利益!故意跟政策唱反调、跟法规作对!

    不交betway88必威费纯粹是侵犯全体业主利益!故意跟政策唱反调、跟法规作对!

    新闻来源:必威手机版官方网站微资讯  作者:   发布时间:2018/4/8 9:49:52   阅读次数:1167 次

    【小区物管】你不交betway88必威费是因为认识有误区?拉倒吧!不交betway88必威费纯粹是侵犯全体业主利益!故意跟政策唱反调、跟法规作对!

    2017-11-02 必威手机版官方网站微资讯


     

    你不交betway88必威费是因为认识有误区


    拉倒吧

    不交betway88必威费纯粹是侵犯全体业主利益

    故意跟政策唱反调、跟法规作对



    每一个不交betway88必威费的业主都有很多不缴费的理由,从开发商到betway88必威公司,从隔壁邻居到楼上楼下,可以罗列出一大堆理由,一大套说辞。其中,有些理由事出有因,可以理解。而有些说辞则事是而非,牵强附会。更有以邻居狗叫吵了瞌睡、飞机起降有噪音、小区没通公交车为由拒交betway88必威费。


    对于少数业主不交betway88必威费的各种理由和说辞,betway88必威公司、缴费业主、业委会、律师、法官等社会方方面面往往善意地把业主不缴费的行为理解为“在认识上有误区”。


    其实,哪有什么“误区”呦!对于少数不缴费的业主而言,扯理由、找由头不交betway88必威费纯粹是“私心”、“私欲”在作怪,是“要面子”、“找存在感”的心理在作祟。


    今天,我们对业主不缴费的7种情形,从政策和法规的角度再来给大家梳理梳理,一起来听一听“政策说”和“律师说”。


    情形一:

    没入住就不交betway88必威费


    小赵购买的新楼马上就要交房了,可每天的工作忙得焦头烂额,下周又要出差,这一走就是几个月。不巧的是,小赵的太太上个月公派留学去了美国。交房的事倒是可以交给老妈,可betway88必威费小赵暂时不想交,毕竟自己和太太这段时间都不会入住,没有享受他们(betway88必威)的服务。


    政策说


    国家发改委、建设部颁布的《betway88必威服务收费管理办法》中规定,betway88必威服务成本或者betway88必威服务支出一般包括:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;betway88必威共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;必威手机版官方网站区域清洁卫生费用;必威手机版官方网站区域绿化养护费用;必威手机版官方网站区域秩序维护费用;办公费用;必威手机版官方网站企业固定资产折旧;betway88必威共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其他费用。


    律师说


    从betway88必威费含盖的内容来看,小赵理解的服务有一定的局限,因为必威手机版官方网站区域绿化养护费用;必威手机版官方网站区域秩序维护费用;办公费用;必威手机版官方网站企业固定资产折旧等,都是必威手机版官方网站的组成部分。所以小赵在购买房屋以后,不管住与不住,都应该缴纳betway88必威费,这一点不容置疑。


    情形二:

    未签betway88必威合同不交betway88必威费


    艾某经营的网吧坐落于某市的一小区内。20037,小区业主委员会、住宅楼业主委员会与betway88必威公司签订《必威手机版官方网站委托合同》。合同签订后,betway88必威公司按约定进行了betway88必威服务,可艾某以其与betway88必威公司之间没签betway88必威合同,betway88必威公司提供的服务不多为由,拒绝交纳betway88必威费。betway88必威公司诉至法院,要求艾给付拖欠的必威手机版官方网站费3611元。


    政策说


    根据《必威手机版官方网站条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与betway88必威公司之间签订的必威手机版官方网站合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与betway88必威公司签订书面的betway88必威服务合同,但业主事实上接受了betway88必威服务,业主则应按实际发生的服务价格向betway88必威公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订betway88必威合同或betway88必威公司未提供资质证明,业主也不可以拒交betway88必威费。


    律师说


    不管小区业主本人是否与betway88必威公司签订了必威手机版官方网站合同,只要业主委员会与betway88必威签了合同、甚至几方之间均未签立合同但betway88必威已提供服务,就该对betway88必威已提供的服务予以补偿,否则法院也将判未交纳betway88必威费的业主败诉。


    情形三:

    对betway88必威服务不满意不交betway88必威费


    一位胡姓业主反映:必威手机版官方网站公司的管理混乱,卫生状况很差,盗窃案件频频发生,业主们有意见,采取拒绝缴纳必威手机版官方网站费的方式表达不满,还有100多个业主联合签名要求更换betway88必威。可是,betway88必威公司反而把拖欠betway88必威费的业主告上法庭,不仅要其补交所有必威手机版官方网站费,还要追加滞纳金。


    政策说


    如果betway88必威公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量不到位。小区betway88必威服务质量问题,应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题,可以通过业主委员会直接与必威手机版官方网站公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他必威手机版官方网站公司来管理小区。


    律师说


    建议没有成立业主委员会的小区要尽快成立业主委员会,加强对服务质量的监督与管理。至于必威手机版官方网站收费出现纠纷,可以通过业委会与betway88必威之间的沟通来解决,一旦进入了司法程序,业主也还可以根据合同约定,向法庭提供因为服务质量不到位导致拒缴必威手机版官方网站费的证据,最后由法庭裁决。


    情形四:

    对社区大环境不满意不交betway88必威费


    betway88必威公司的工作人员说,许多业主对betway88必威公司的要求超出了合理范围。他们认为betway88必威公司只要收了钱,就应对业主的一切损失负责。


    比如,业主王先生住在顺义樱花园,距离首都机场很近,所以经常有飞机在小区上空经过。轰隆隆的声音吵得他们根本无法休息。王先生认为betway88必威公司服务不到位,他有权不交钱。


    还有业主反映自己所住小区周围公交车少、银行少等问题,许多业主都要求betway88必威来解决,甚至有人提出betway88必威雇用的保安应保障业主的人身安全。


    政策说


    betway88必威费是否交纳所对应的义务是betway88必威公司在履行必威手机版官方网站职责时是否已按照必威手机版官方网站合同的约定履行了其应尽之合同义务和责任。而业主所提出的相关服务项目问题,尤其是与买卖合同项下权利义务相关的问题,因分属不同的法律关系,除非有特殊约定,否则不能成为业主拒绝交纳betway88必威费的合法抗辩理由。


    律师说


    业主的要求就是少花钱多办事,做到物有所值甚至是物超所值。但具体到服务上,有许多软性的东西很难做到,而且众口难调。


    这个问题实际上已超出了betway88必威公司的管理能力范围。机场是以前就存在的,业主如果无法承受它的噪声当初完全可以不买这里的房子。betway88必威总不能去建议拆掉机场。对于小区周围公交车少、银行少等问题,许多业主都要求betway88必威来解决,甚至有人提出betway88必威雇用的保安应保障业主的人身安全。这些看法都是错误的,不能成为业主不交纳betway88必威费的理由。


    情形五:

    法不责众跟风不交费


    北京市某小区,刚开始有两三家业主不交费,betway88必威一般不会采取强制性措施。但是这两三家不交betway88必威费会给已经交了的业主起到不好的“模范带头”作用,许多本就不愿交纳betway88必威费的业主看到别人不交也没事,就开始模仿。你不交不是没事吗,我也不交,这种影响就像传染病,有很多业主跟风。但久而久之,越来越多的人加入不交费的行列,betway88必威费就更加难收。


    政策说


    betway88必威和业主的目的是一致的。通过betway88必威的管理工作,业主达到房产的保值、增值;而betway88必威可以通过管理树立自己的品牌。如果因不交betway88必威费而造成betway88必威服务跟不上,最后导致房产贬值的话,业主的利益就会有更大的损失。


    律师说


    不交betway88必威费对其他业主具有相当的诱惑力,能不交纳betway88必威费可能被跟风的业主认为是一种可以取巧的机会。对欠费业主来说,他需要动员周围的邻居也拒绝交费,以达到法不责众的效果;而他的邻居发现可以通过不交betway88必威费来满足自己的利益时,也会积极跟风。在他们看来法律会先惩罚那些带头不交betway88必威费的业主。其实,业主个人不交费,自己的房产得不到有效维护,损失的是自己的利益。交了费不等于认可了betway88必威的服务,业主可以理直气壮地要求改善服务。不交费,按法律规定都没有资格当业主委员会委员,如果因此造成小区成立不了业主委员会,那业主连轰走自己不满意的betway88必威公司都无法做到,还会被betway88必威公司告上法庭。


    情形六:

    对betway88必威公司捆绑式服务不满不交betway88必威费


    为了收取betway88必威费,某些betway88必威公司以停水停电、拒绝向业主提供相关配套服务等方式,催迫业主缴纳betway88必威费,这种“捆绑服务”方式现在被普遍复制。


    业主张女士因为邻家移门纠纷,拒绝缴纳betway88必威费,今年她孩子上小区幼儿园,被告知必须出具betway88必威公司的完费证明,才能享受业主优惠待遇,他们称之为“捆绑式服务”。而业主认为优惠待遇是开发商在合同上承诺的,betway88必威无权干涉。


    业主李先生因为betway88必威费纠纷被拒绝使用小区内的健身房,对于betway88必威公司的这种“捆绑在betway88必威费上的服务”,李先生认为健身房是全体业主所有的,有权利使用。但目前他没有办法,法律诉讼的成本太高。


    可以说,betway88必威公司“捆绑式收费”正在成为集中反映的问题,同时还有betway88必威公司普遍效仿。


    政策说


    根据有关规定,会所等设施从原则上讲不能收费,但因维修、养护需要费用,业委会可以委托betway88必威公司进行收费管理,费用归全体业主支配。如协商不成,业主可以通过法律起诉,要求开发商履行承诺。betway88必威公司也可以起诉业主,要求业主缴纳betway88必威费。


    律师说


    一般而言,小区内的健身房、俱乐部、游泳馆属于配套设施,摊入了小区的建设成本,产权归小区全体业主所有,按照“谁所有,谁使用”的原则,业主有权利使用这些设施。


    业主采取拒缴betway88必威费的方式抵制必威手机版官方网站服务的某些做法、是不成熟的行为。若对必威手机版官方网站服务质量存在异议,可以通过正常的渠道,正常的手段,合法合理地解决。


    情形七:

    对betway88必威公司利用公用面积进行经营不满不交betway88必威费


    杨小姐居住在宣武区某小区。近日她在一进楼的门洞处看到一则健身俱乐部的广告,而在看到这则广告之前,她觉得betway88必威公司根本就没有权利这么做,既然你们经营能挣到钱,我们大家不交betway88必威费好了。


    与上面相似的一个事例,一小区业主因大堂被擅自出售、必威手机版官方网站用房被私自出租,与开发商、betway88必威公司产生纠纷,拒绝缴纳betway88必威费。


    政策说


    《betway88必威收费办法》规定,利用betway88必威共用部位共用设施进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、必威手机版官方网站企业同意,所得收益应主要用于补充专项维修资金等。


    律师说


    betway88必威公司的做法是错误的,必须纠正。但业主不能据此不缴纳betway88必威费。