内容加载中..
  • 政策法规
  • 法 律
  • 法 规
  • 学习园地
  • 文章摘要
  • 学习案例
  • 在线留言
  • 招贤纳士
  • 联系我们
  •  

    必威手机版官方网站经典案例分析【8-14】

    必威手机版官方网站经典案例分析【8-14】

    新闻来源:中国必威手机版官方网站师  作者:   发布时间:2019/5/6 10:22:24   阅读次数:620 次

    必威手机版官方网站经典案例分析【8-14】

     

    案例八:楼内湿滑

    业主李某经过其所住的商住楼大堂时,因潮湿地滑而摔倒在地,造成骨折住院一个多月,花费医药费数千元。李某认为其摔倒主要是因为地滑,因此betway88必威公司应负担一定责任,betway88必威公司应当补偿其医药费、误工费和精神损失费。

    请问:此事betway88必威公司是否需承担责任?谈谈你的看法。

    案例分析:

    必威手机版官方网站公司是否要负责赔偿的关键是看法律有没有规定要承担民事责任。

    《中华人民共和国民法通则》第一百二十五条规定:在公共场所、道路旁或者通道上挖坑、修缮安装地下设施等,没有设置明显标志和采取安全措施造成他人损害的,施工人员应承担民事责任。

    在本案例中,如果betway88必威公司对地面潮湿既没有警示性标志又没有采取防范措施,则应承担民事赔偿责任。否则就不应承担民事赔偿责任。

    案例九:必威手机版官方网站费增加

    某必威手机版官方网站公司承接了流连花园多层住宅小区的管理,做到了环境清洁卫生,公共场地每天清扫,无乱堆乱放,下水道通畅,公共用水池定期清洗;保安人员24小时值班、巡逻;公共配套设施维护良好,水、电、消防设施保障有效。经过某必威手机版官方网站公司一年的努力,小区内绿地覆盖由原来的20%提高到26%,园林绿化维护良好,增强了社会活动场所,开展了正常的社区文体活动,因此,某必威手机版官方网站公司向流连花园业主委员会提出:必威手机版官方网站费有原来的每平方米1.4元提高到每平方米2.6元,但遭到业主委员会拒绝。

    请问:某必威手机版官方网站公司的要求是否合理?你有什么建议?

    案例分析:

    1. 要求是否合理应视其具体情况。如果必威手机版官方网站公司事和业主委员会协商和沟通了,提高必威手机版官方网站服务的水平和服务质量,增强了物化劳动和活劳动的投入,则要求提高收费标准是合理合法的。但如果该公司事先没有和业主委员会协商和沟通,自作主张增加各种投入来提高小区的质量档次和服务水准,事后要求提高管理费就不合理了。

    2. 建议该公司真诚地与业主委员会商量,将每一个支出项目请业主委员会审定,看哪些是必要的,哪些是多余的,哪些是可要可不要的,在得到业主委员会认可后,才确定实际要增强的必威手机版官方网站费的幅度和标准。

    案例十:选举betway88必威代表问题

    某小区共有1000套住房,还有200套尚未售出,为了进一步搞好必威手机版官方网站工作,发展商委托betway88必威公司成立了业主委员会筹备小组,经过一段时间的准备工作,筹备小组召开了业主大会,并通过差额选举,选举出了业主委员会委员。但在公布业主委员会当选委员名单前,有部分业主提出发展商将未出售的200套房屋计算为自己的投票权,是侵犯了业主选举的合法权益,坚决反对选举结果,并要求进行重新选举。

    请问:1.发展商是否可以将未出售的200套房屋计算为自己的投票权,为什么?2.betway88必威公司应如何协调本案的这个矛盾?

    案例分析:

    发展商可以将未出售的200套房屋计算为自己的投票权。

    根据物权法的建筑物区分所有权理论,任何建筑物区分所有权的取得都只有两种方式,就是原始取得和继受取得。

    原始取得是指建筑物的发展商取得土地使用权后通过开发建造了建筑物整体,从而取得了建筑物所有权的方式。

    继受取得是指在建筑物原始取得的基础上,建筑物发展商通过买卖、赠与、继承、交换或者其他合法方式将建筑物区分所有权依法转移给建筑物区分所有权人的方式。因此,是建筑物发展商依法创设了建筑物区分所有权。

    发展商作为为出售房屋的建筑物区分所有权人,即未出售房屋的业主,与其他业主一样具有业主委员会的选举权利和被选举权。

    某小区的部分业主之所以提出发展商将未出售的200套房屋计算为自己的投票权,是侵犯了业主选举的合法权益,坚决反对选举结果,要求进行重新选举,这些都是由于其不清楚发展商作为未出售房屋的建筑物区分所有权人的地位所造成的误解。

    作为必威手机版官方网站公司应该多给这些业主进行解释,使他们清楚了解法律、法规的有关规定,依法维护发展商和全体业主的合法权益,依法做好业主委员会的选举工作。

    案例十一:外墙水管泄露

    某住宅小区108单元第6层单号住宅的外墙下水管渗漏,湿了以下三层沿管的大片外墙。betway88必威公司提出要对其维修,其维修费由谁出?

    108单元单号8家住户,其说法不一,78层得住户说:此事与他们无关,他们不出维修费;六层以下的住户说:该维修费应由第六层的住户出;第六层的住户说:该维修费应从维修基金出。

    案例分析:

    水管渗漏,属一般维修,换跟外墙水管即可。因此,不应使用维修基金。因这根水管修好以后,8户住户都受益,根据谁受益,谁负责的原则,应由8户住户共同维修,具体费用按份额比例分摊。

    案例十二:公用面积商用

    某大厦必威手机版官方网站公司将大厦底层大堂公共部位150多平方米出租给一个企业做电脑展台,大厦部分业主认为此面积已在购房时分摊到了各业主的头上,各业主对此部分共有使用权。要求必威手机版官方网站公司不要侵犯业主权益,拆除展台或给予业主一定的赔偿。

    案例分析:

    业主的要求是合理的。因为业主买房时,合同就明确规定了,共有面积和共有设备为全体业主所共有,是全体业主的共同财产,业主可以要求必威手机版官方网站公司拆除展台。如果不拆除,则利用业主共同财产赚的钱,理所当然也归全体业主。并应根据业主大会的决议,或将这笔收益用来补贴必威手机版官方网站费的不足,或直接纳入到维修基金之中,也可以根据业主大会的决议按照业主所拥有的公有部分的持有比例向全体业主分配。

    案例十三:空房betway88必威费问题

    黄先生及其夫人居住在广州市某小区8701室。老两口在澳大利亚女儿家住了半年,最近回到自己家。必威手机版官方网站员上门收取必威手机版官方网站费,黄先生讲:“我们半年都不在家,不应该叫必威手机版官方网站费。

    请问:必威手机版官方网站公司应如何处理?

    案例分析:

    第一, 业主所拥有的空置房仅仅是区分所有建筑物的专有部分空置,并不意味着整个所有建筑物在空置着。实际上虽然区分所有建筑物的专有部分在空置,但区分所有建筑物的公用部分仍然在进行。使用之中,而必威手机版官方网站费的支出目的就是要维持、使用、维修和保养,如果必威手机版官方网站费用缺乏来源或者减少,就不能使区分所有建筑物的公用部分的正常运行、使用、维修和保养得到维持和保证。

    第二, 当部分业主将betway88必威建筑物空置后,并不意味着就可以减少必威手机版官方网站公司的必威手机版官方网站服务的工作量。并不意味着可以减少维持、保证区分所有建筑物的公用部分的正常运行、使用、维修和保养的工作量,电梯、高低压配电设备、共用照明、水泵、消防设施等共用设备、设施仍然要投入正常运行,仍然需要维修和保养;保安的值勤、巡逻、安全检查等工作量也不会减少;清洁卫生、环境绿化等等必威手机版官方网站的管理服务工作量一样也不会因部分业主的betway88必威建筑物空置而有所减少。

    第三, 造成业主的betway88必威建筑物的空置责任在于业主本身,而并非必威手机版官方网站公司无理阻扰不让业主投入使用,因此,空置房的责任不在于必威手机版官方网站公司。

    第四, 减免必威手机版官方网站费用对未空置betway88必威建筑物的业主来说是不公平的。虽然betway88必威建筑物空置,但空置房的业主仍然在享受着因必威手机版官方网站的优质服务而带来的betway88必威建筑的保值和增值的经济成果。

    因此必威手机版官方网站公司应向业主讲清楚上述道理,要二位老人按时交纳必威手机版官方网站费。

    案例十四: betway88必威公司单方增加betway88必威费

    李先生购买了某小区的一套住宅,购买时开发商承诺必威手机版官方网站费为1/平方米,并有管道煤气、24小时热水供应等配套设施,且写进了购房合同中。但李先生称入住已有半年,非但相关的配套设施没有落实,必威手机版官方网站费反而涨到2/平方米。betway88必威公司说开发商说的不算数,收费是依据有关标准。而开发商则称必威手机版官方网站已移交,自己无权过问。谈谈你看法?

    案例分析:

    1. 发展商无权承诺必威手机版官方网站的收费标准。从法律角度看,必威手机版官方网站与房屋买卖是两种法律关系。必威手机版官方网站公司于开发商是两个独立的民事主体,是、相互之间不应为对方承担民事责任。

    2. 必威手机版官方网站收费标准的依据是有关必威手机版官方网站的委托合同。业主必须按规定交纳必威手机版官方网站费。

    3. 由于开发商没有完全履行合同所约定的义务,依据《中华人民共和国》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此,李先生可以通过人民法院追究开发商的违约责任。