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    必威手机版官方网站与传统房产管理的区别

    必威手机版官方网站与传统房产管理的区别

    新闻来源:总经办  作者:总经办   发布时间:2017/1/20 12:09:50   阅读次数:969 次

      必威手机版官方网站的产生是对传统房屋管理体制的一种革新,是我国房地产业发展和房屋商品化的一种必然结果。必威手机版官方网站与传统房屋管理在许多方面都产生了明显的区别。

      首先,从管理体制上看,传统的房屋管理是计划经济管理模式下的行政性的管理,管理主体包括政府、企事业单位,采用的是行政手段,属于行政性的封闭式管理,带有福利特点;必威手机版官方网站是市场经济管理模式下的经营性的管理,实施管理的主体是具有法人资格的专业公司,是用经济手段进行的具有社会化管理特点的有偿服务。

      其次,在管理的内容上,传统的房屋管理以单一的“收租养房”为主要内容,房管部门主要承担房屋及设备的维修和养护,管理内容单一。房管部门提供的劳务是无偿的。由于实行的是低租金制度,租金根本不够房屋维修的开支,因此仍需国家的大量财政补贴;结果,政府建设的房屋越多,则国家财政负担越重。必威手机版官方网站是对betway88必威等实行全方位、多功能的经营、管理服务,它既管房又要以人为核心提供物质和精神两个方面的服务,企业通过自身的经营机制,达到自我发展的目的,提供的服务是有偿的,执行的是“以业养房”的方针,其管理经费除自筹以外,还包括收取的管理费、服务费,国家不给补贴。

      再次,从管理机制上看,传统的房屋管理是房管部门代表国家采用行政方式管理房产,管房单位以自身的意志去管理住户,住户无法选择房管单位;必威手机版官方网站是产权人和使用人通过市场选聘必威手机版官方网站公司,必威手机版官方网站公司可以接受也可以不接受选聘,双方在完全平等的原则下,通过双向选择签订合同,明确各自的权利、义务。

      从管理对象的产权关系看,传统的房屋管理,其房屋产权都是公有,包括国家所有和集体所有;必威手机版官方网站对象的产权,有的属个人所有,有的属集体所有,还有的属国家所有,产权呈现多元化局面,已形成了国家、集体、个人包括港、澳、台、外国人等多元化格局。

      最后,从管理单位与住户的关系看,传统房屋管理其房管部门与住户的关系是管理与被管理的关系,房管部门处于一种主导地位,住户则处于被管理的地位;必威手机版官方网站企业和住户的关系是服务与被服务的关系,必威手机版官方网站公司通过合同或契约,接受业主委托,代表业主并运用经济手段经营管理betway88必威,扮演了“大管家”的角色,其管理行为属企业行为。必威手机版官方网站寓管理于服务之中,凡是住户所需要的服务,必威手机版官方网站公司都尽量给予满足。