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    只有公共部位的房屋漏水,betway88必威公司才担责

    只有公共部位的房屋漏水,betway88必威公司才担责

    新闻来源:总经办  作者:张祥芳   发布时间:2018/10/22 13:35:05   阅读次数:974 次

                             只有公共部位的房屋漏水,betway88必威公司才担责

     

                              “我入住这个家11年
                                     8年都在漏水。”
                                  王某家住贵阳市观山湖区
                                 漏水问题迟迟没有得到解决
                         他说自己的电梯卡又被betway88必威“停”了
                                 原因是他拒交betway88必威费



     
                     

        

                                                    



         2011年,王入住观山湖区某小区2018年夏天,他发现家里南侧窗户附近的天花板偶尔会漏水。“顶层是23层,楼上都不漏水,只有我家一下雨就漏水。”王先生认为雨水是从外墙渗进来的,便向betway88必威反映此事。
     
        这8年的时间,betway88必威维修了好几次,但问题始终存在。每年夏天,只要下雨家里就漏水。”每当雨季将至,王和老伴就要全副武装进行戒备,“而且漏水情况越来越严重,后来都快成水帘洞了。白天下雨,我和老伴得把水桶、脸盆摆成一排接水,晚上下雨的话都不敢安心睡觉。”
     
    交betway88必威费电梯卡被停
     
          今年4月份左右,不堪其扰的王再次找到betway88必威,然而漏水情况依然没有解决。“我觉得总这样也不是办法,所以11月末betway88必威收取betway88必威费时我就没交,希望他们能先把漏水的事解决。”王先生说,结果从61日起他的电梯卡就无法使用了,自那天起他只能去亲朋好友家借住,或借用邻居的电梯卡,“要是没有电梯卡,根本回不了家,每家的电梯卡只能到达指定楼层,betway88必威这是想让我这77岁的老头爬楼梯回家啊。”
     
          至此,王对betway88必威的做法产生了两个疑问。首先,betway88必威将betway88必威费和电梯费进行捆绑收取,不交betway88必威费就不能激活电梯卡,这样的行为是否合理?其次,自家屋顶常年漏雨,betway88必威多次维修没有效果,这个责任是否应该由betway88必威承担?
     
    踏查天花板金属架锈迹斑斑
     
          9日,新文化记者来到王所在的某小区,王持有的电梯卡确实无法使用。王先生家里漏水处位于南侧窗户附近的屋顶,距窗户约半米。屋顶装了浅色天花板,东西长约4米,南北两端的白色金属架上有不少窟窿,窟窿边缘还有一圈黄色锈迹。天花板上有大量黄色水渍,两边的墙壁部分墙皮脱落。王某说雨季来时,白色金属架处就会形成“水帘”。
     
    betway88必威无法确定漏水原因
     
        12日,betway88必威公司杨经理称,王家漏水的确很长时间了,betway88必威方面已经多次进行维修,最近的一次是今年8月。“是请外面的工人来维修的,王先生也了解情况。因为以前维修都没起作用,这次维修人员换了一种维修方式。维修结束后,王先生也没再找过我们,我们以为是修好了。”
     
        对于王拒绝缴纳betway88必威费,王经理说:“我认为王先生的要求是不合理的,当他发现维修有问题 的时候就应该找我们,这样我们也好让施工方重新施工,现在他突然提出来,我们也没法再找施工方了啊。”但王经理称目前还是无法确定漏水的具体原因,“如果王认为我们没有能力维修,可以自行找人维修,费用由betway88必威承担。
     
    电梯卡可以正常使用
     
         关于王的另一个疑问,经理也给出了答复。“betway88必威费和电梯费捆绑收费确实有,不过我们也是没办法,但我们没有因为谁不交betway88必威费,就不让谁使用电梯卡。”11月末,王与工作人员沟通后没有缴纳betway88必威费,只缴纳了电梯费,工作人员也激活了王的电梯卡。
     
      经过再次核实,王表示,缴费当天他因个人原因只激活了老伴的电梯卡,自己的没有激活。
    律师怎么说?
         观山湖律师事务所律师罗晓波波表示,关于房屋漏水问题,往往涉及外墙保温、防水、楼上窗口连接部位等诸多原因,只有因公共区域部位原因导致漏水的,betway88必威公司才能承担维修责任。
     
         关于捆绑收费问题,根据《关于进一步明确我市betway88必威服务收费管理有关问题的通知》(长发改经营联[2008]170号)第9条规定,电梯服务费标准按电梯实际运行维护成本由betway88必威服务企业与使用电梯的业主协商确定收费方式和收费标准,报市价格主管部门和房地产行政主管部门备案。betway88必威费与电梯费是二个不同的收费项目,betway88必威公司将其进行捆绑收费是违反合同约定的。